2 Rue Paul Doumer, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 6 480 €/m², supérieur de 18.27 % à celui du n°7 mais inférieur de 6.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Doumer, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 5 locaux - 36 parkings - 752 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Beauté à 84 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 563 mètres
- - Collège Edouard Branly à 215 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1058 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 215 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 133 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Doumer
Les 3 ventes au 2 Rue Paul Doumer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Doumer, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 463 €/m². Avec un prix moyen de 6 480 €/m², le 2 Rue Paul Doumer se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Doumer par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Doumer se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 43.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Doumer à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Doumer est de 27.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
