3 bis Place du General Leclerc, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Place du General Leclerc, affiche un prix moyen de 9 590 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Place du General Leclerc, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 7 logements - 1 local - 139 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 90 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 494 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 770 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 538 mètres
Ventes au 3 bis Place du General Leclerc
Les 5 ventes au 3 bis Place du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Place du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Place du General Leclerc, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Place du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Place du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Place du General Leclerc dans son marché local
Prix du 3 bis Place du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 991 €/m². Avec un prix moyen de 9 590 €/m², le 3 bis Place du General Leclerc se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Place du General Leclerc par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Place du General Leclerc se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 96.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Place du General Leclerc à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 3 bis Place du General Leclerc est de 35.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.5 € à 41.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 479 500 € au 3 bis Place du General Leclerc à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 988 € en assurant vous-même les visites, ou 5 994 € si le professionnel les prend en charge.
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