8 Rue Baudin, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 7 582 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baudin, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Libération à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 14 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 286 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 408 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 408 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Digeon à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baudin, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 288 €/m². Avec un prix moyen de 7 582 €/m², le 8 Rue Baudin se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baudin se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 55.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baudin à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baudin est de 32.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.14 € à 39.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 379 100 € au 8 Rue Baudin à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 478 € en assurant vous-même les visites, ou 4 739 € si le professionnel les prend en charge.
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