1 Avenue de Brazza, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Brazza, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°1 bis et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Brazza, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 5 parkings - 326 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1014 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 198 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 370 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 517 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Brazza
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Brazza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Brazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Brazza, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Brazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Brazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Brazza dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Brazza par rapport à la voie
Sur Avenue de Brazza, le prix moyen des appartements s'établit à 5 571 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 1 Avenue de Brazza se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Brazza par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Brazza se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Brazza à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Brazza est de 25.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.71 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
