40 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Tunis, affiche un prix moyen de 5 818 €/m², supérieur de 10.04 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 7 parkings - 202 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 189 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 991 mètres
- - Collège privé Saint-André à 717 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 525 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 607 mètres
Ventes au 40 Avenue de Tunis
Les 3 ventes au 40 Avenue de Tunis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Tunis, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Tunis dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Tunis par rapport à la voie
Sur Avenue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 5 818 €/m², le 40 Avenue de Tunis se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Tunis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Tunis se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.38 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Tunis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Tunis est de 25.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.63 € à 30.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
