46 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de Tunis, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°48 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 159 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 991 mètres
- - Collège privé Saint-André à 705 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 524 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 627 mètres
Ventes au 46 Avenue de Tunis
Les 2 ventes au 46 Avenue de Tunis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de Tunis, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de Tunis dans son marché local
Prix du 46 Avenue de Tunis par rapport à la voie
Sur Avenue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 46 Avenue de Tunis se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de Tunis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de Tunis se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de Tunis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de Tunis est de 24.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.48 € à 29.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
