2 Avenue des Arts, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Arts, affiche un prix moyen de 6 313 €/m², inférieur de 11.57 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Arts, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3.
1 niveau - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 187 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 748 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 369 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 692 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Arts, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Arts dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Arts par rapport à la voie
Sur Avenue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 6 582 €/m². Avec un prix moyen de 6 313 €/m², le 2 Avenue des Arts se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Arts par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Arts se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 39.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Arts à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Arts est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
