2 bis Avenue des Arts, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Arts, affiche un prix moyen de 7 145 €/m², supérieur de 13.04 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Arts, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 748 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 359 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Arts, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Arts dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Arts par rapport à la voie
Sur Avenue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 6 573 €/m². Avec un prix moyen de 7 145 €/m², le 2 bis Avenue des Arts se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Arts par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Arts se situe 27.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 57.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Arts à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Arts est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.44 € à 31.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
