2 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Perdrix, affiche un prix moyen de 5 624 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier La Pie 1.
1 niveau - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 421 mètres
- - Collège Louis Blanc à 188 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 421 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 853 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld à 692 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Perdrix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Perdrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Perdrix, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Perdrix dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Avenue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 081 €/m². Avec un prix moyen de 5 624 €/m², le 2 Avenue des Perdrix se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Perdrix par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Perdrix se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Perdrix à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Perdrix est de 24.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
