10 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Desgenettes, affiche un prix moyen de 5 573 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°10 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 1 parking - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer - Le Parvis à 94 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 237 mètres
- - Collège François Rabelais à 237 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 233 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 178 mètres
Ventes au 10 Avenue Desgenettes
Une vente a été recensée au 10 Avenue Desgenettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Desgenettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Desgenettes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Desgenettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Desgenettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Desgenettes dans son marché local
Prix du 10 Avenue Desgenettes par rapport à la voie
Sur Avenue Desgenettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 279 €/m². Avec un prix moyen de 5 573 €/m², le 10 Avenue Desgenettes se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Desgenettes par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Desgenettes se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 23.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Desgenettes à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Desgenettes est de 24.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.95 € à 29.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
