16 Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du Buisson, affiche un prix moyen de 4 902 €/m², inférieur de 12.79 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 539 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 884 mètres
- - Collège le Parc à 388 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 158 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 311 mètres
Ventes au 16 Avenue du Buisson
Les 5 ventes au 16 Avenue du Buisson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue du Buisson, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du Buisson dans son marché local
Prix du 16 Avenue du Buisson par rapport à la voie
Sur Avenue du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 458 €/m². Avec un prix moyen de 4 902 €/m², le 16 Avenue du Buisson se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du Buisson par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue du Buisson se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 8.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du Buisson à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du Buisson est de 24.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
