3 bis Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue du Buisson, affiche un prix moyen de 5 621 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°4 mais supérieur de 14.67 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 134 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1005 mètres
- - Collège le Parc à 281 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 297 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue du Buisson
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue du Buisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue du Buisson, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue du Buisson dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue du Buisson par rapport à la voie
Sur Avenue du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 458 €/m². Avec un prix moyen de 5 621 €/m², le 3 bis Avenue du Buisson se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue du Buisson par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue du Buisson se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue du Buisson à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue du Buisson est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
