7 Avenue Gallieni, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 5 288 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Gallieni, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Souris à 177 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 208 mètres
- - Collège François Rabelais à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 269 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 147 mètres
Ventes au 7 Avenue Gallieni
Les 6 ventes au 7 Avenue Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Gallieni, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 7 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 5 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 288 €/m², le 7 Avenue Gallieni se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Gallieni par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Gallieni se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Gallieni à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Gallieni est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
