8 Avenue Gallieni, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 5 535 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gallieni, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 292 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0096 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Souris à 170 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 199 mètres
- - Collège François Rabelais à 199 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 264 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 136 mètres
Ventes au 8 Avenue Gallieni
Une vente a été recensée au 8 Avenue Gallieni. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gallieni, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 5 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 535 €/m², le 8 Avenue Gallieni se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gallieni par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gallieni se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 22.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gallieni à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gallieni est de 25.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
