31 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 5 198 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 261 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 119 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 598 mètres
- - Collège privé Saint-André à 494 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 310 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 345 mètres
Ventes au 31 Boulevard Rabelais
Les 2 ventes au 31 Boulevard Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Rabelais, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 198 €/m², le 31 Boulevard Rabelais se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Rabelais se situe 7 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Rabelais est de 24.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.07 € à 29.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
