35 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 5 391 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°37 mais supérieur de 3.71 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 87 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 629 mètres
- - Collège privé Saint-André à 516 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 332 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Rabelais, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 391 €/m², le 35 Boulevard Rabelais se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Rabelais se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 18.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Rabelais est de 24.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
