7 bis Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 7 553 €/m², supérieur de 12.23 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.69 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 48 parkings - 403 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0084 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 489 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 607 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 459 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 276 mètres
Ventes au 7 bis Boulevard Voltaire
Une vente a été recensée au 7 bis Boulevard Voltaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Boulevard Voltaire, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 7 bis Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 150 €/m². Avec un prix moyen de 7 553 €/m², le 7 bis Boulevard Voltaire se situe 22.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Boulevard Voltaire par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Boulevard Voltaire se situe 35.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 66.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Boulevard Voltaire à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 bis Boulevard Voltaire est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
