9 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 6 749 €/m², inférieur de 10.48 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 1 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 8 parkings - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 493 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 612 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 463 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 278 mètres
Ventes au 9 Boulevard Voltaire
Les 2 ventes au 9 Boulevard Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Voltaire, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 104 €/m². Avec un prix moyen de 6 749 €/m², le 9 Boulevard Voltaire se situe 10.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Voltaire par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Voltaire se situe 21.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 49.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Voltaire à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Voltaire est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.6 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
