2 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Monniot, affiche un prix moyen de 7 169 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°1 mais inférieur de 15.91 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Varenne 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 52 parkings - 855 m² au sol - Chauffage collectif - murs en briques
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 799 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 828 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 777 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 708 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Monniot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Monniot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Monniot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Monniot, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Monniot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Monniot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Monniot dans son marché local
Prix du 2 Passage Monniot par rapport à la voie
Sur Passage Monniot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 081 €/m². Avec un prix moyen de 7 169 €/m², le 2 Passage Monniot se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Monniot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Monniot se situe 28.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 58.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Monniot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Monniot est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.82 € à 31.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
