3 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Monniot, affiche un prix moyen de 8 525 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier La Varenne 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 38 parkings - 647 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000FG, - Parcelle n°0036 - Feuille 000FGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 776 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 807 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 753 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 631 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 682 mètres
Ventes au 3 Passage Monniot
Une vente a été recensée au 3 Passage Monniot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Monniot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Monniot, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Monniot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Monniot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Monniot dans son marché local
Prix du 3 Passage Monniot par rapport à la voie
Sur Passage Monniot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 081 €/m². Avec un prix moyen de 8 525 €/m², le 3 Passage Monniot se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Monniot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Monniot se situe 53.02 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 88.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Monniot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Monniot est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 30.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
