5 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 5 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 5, ce bâtiment, construit en 2000, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 647 m², répartie sur 4 niveaux et bénéficie d'une orientation nord. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en béton banché. L'ensemble comprends 13 logements, 38 parkings et/ou garages ainsi que 4 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 5 Passage Monniot (6 377 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Passage Monniot (+ 3.03%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 19.92%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 26.21%).

Monument historique proche :
Villa Médicis à 381 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0037 - Feuille 000FG
- Parcelle N°0036 - Feuille 000FG

Historique des prix des appartements Passage Monniot

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 8 708 € en 2019 à 5 557 € en 2024 (-36.18%). Un pic a été observé en 2019 à 8 708 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 5 557 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	8 708 €	7 099 €	6 208 €	7 813 €	6 059 €	5 557 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 5 Passage Monniot

École Élémentaire Michelet à 701 mètres
Sep du Lycée Condorcet à 726 mètres
Collège Camille Pissarro à 792 mètres
Place de Stalingrad à 267 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 559 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 3802 mètres
Port de Saint-Maur à 3973 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 567 mètres

À propos du quartier

L’adresse 5 Passage Monniot se situe dans le quartier La Varenne 5, qui compte 2129 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 61.25% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 5 Passage Monniot

Les ventes enregistrées autour du 5 Passage Monniot témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

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