2 Rue Adam, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adam, affiche un prix moyen de 5 821 €/m², supérieur de 20.87 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adam, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 405 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Saint-Maur Rer à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 164 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 560 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 630 mètres
Ventes au 2 Rue Adam
Les 5 ventes au 2 Rue Adam constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adam
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adam, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adam
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adam complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adam dans son marché local
Prix du 2 Rue Adam par rapport à la voie
Sur Rue Adam, le prix moyen des appartements s'établit à 5 339 €/m². Avec un prix moyen de 5 821 €/m², le 2 Rue Adam se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adam par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adam se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adam à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adam est de 25.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
