32 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°30 mais supérieur de 2.82 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 10 logements - 18 locaux - 702 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 208 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1247 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 317 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 653 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 267 mètres
Ventes au 32 Rue Garibaldi
Les 4 ventes au 32 Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Garibaldi, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 32 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 293 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 32 Rue Garibaldi se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Garibaldi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Garibaldi se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 11.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Garibaldi est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 29.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
