76 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 5 507 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°74 et de n°78.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 18 logements - 1 local - 18 parkings - 1223 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1088 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 416 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 1088 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Bled à 224 mètres
Ventes au 76 Rue Garibaldi
Les 15 ventes au 76 Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue Garibaldi, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 76 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 293 €/m². Avec un prix moyen de 5 507 €/m², le 76 Rue Garibaldi se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue Garibaldi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue Garibaldi se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 76 Rue Garibaldi est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
