38 Rue Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 6 080 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°45 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 287 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1170 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 541 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 1170 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 331 mètres
Ventes au 38 Rue Ledru Rollin
Les 3 ventes au 38 Rue Ledru Rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Ledru Rollin, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 38 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 322 €/m². Avec un prix moyen de 6 080 €/m², le 38 Rue Ledru Rollin se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Ledru Rollin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Ledru Rollin se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 34.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Ledru Rollin est de 25.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 30 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
