45 Rue Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 6 159 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 365 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1147 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 532 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 1147 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Ledru Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Ledru Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Ledru Rollin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 45 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 322 €/m². Avec un prix moyen de 6 159 €/m², le 45 Rue Ledru Rollin se situe 15.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Ledru Rollin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Ledru Rollin se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 35.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Ledru Rollin est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 29.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
