3 Rue Vassal, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vassal, affiche un prix moyen de 5 399 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vassal, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Pie 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 6 locaux - 465 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vassal à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 476 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 1178 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 178 mètres
Ventes au 3 Rue Vassal
Les 6 ventes au 3 Rue Vassal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vassal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vassal, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vassal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vassal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vassal dans son marché local
Prix du 3 Rue Vassal par rapport à la voie
Sur Rue Vassal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 206 €/m². Avec un prix moyen de 5 399 €/m², le 3 Rue Vassal se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vassal par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vassal se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vassal à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vassal est de 24.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
