8 Allee des Saules, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allee des Saules, affiche un prix moyen de 2 808 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee des Saules, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lutèce-Bergerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 185 logements - 64 parkings - 8255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutèce à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 171 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allee des Saules
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allee des Saules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee des Saules, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee des Saules dans son marché local
Prix du 8 Allee des Saules par rapport à la voie
Sur Allee des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 808 €/m², le 8 Allee des Saules se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee des Saules par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee des Saules se situe 16.6 % en dessous de la moyenne de Valenton et 37.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee des Saules à Valenton
Le loyer moyen estimé au 8 Allee des Saules est de 20.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
