5 Chemin des Aulnettes, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Chemin des Aulnettes, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
12 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Chemin des Aulnettes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 109 logements - 420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 692 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Chemin des Aulnettes
Aucune vente n'a été recensée au 5 Chemin des Aulnettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Chemin des Aulnettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Chemin des Aulnettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Chemin des Aulnettes dans son marché local
Prix du 5 Chemin des Aulnettes par rapport à la voie
Sur Chemin des Aulnettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 5 Chemin des Aulnettes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 5 Chemin des Aulnettes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Chemin des Aulnettes se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Valenton et 34.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Chemin des Aulnettes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 5 Chemin des Aulnettes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 050 € au 5 Chemin des Aulnettes à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 976 € en assurant vous-même les visites, ou 1 988 € si le professionnel les prend en charge.
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