2 Rue du Parc, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Parc, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
8 niveaux - 2 logements - 4134 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0088 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bleue à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 71 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 2 Rue du Parc se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Parc se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Valenton et 31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Parc à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Parc est de 20.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
