2 Rue du Petit Étang, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Petit Étang, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 380 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Petit Étang, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 380 logements - 7776 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0170 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0048 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0601 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 556 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Petit Étang
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Petit Étang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Étang
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Étang. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Étang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Étang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Petit Étang dans son marché local
Prix du 2 Rue du Petit Étang par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Étang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 2 Rue du Petit Étang se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Petit Étang par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Petit Étang se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Valenton et 29.99 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Petit Étang à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Petit Étang est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 13.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
