3 Allee des Sycomores, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allee des Sycomores, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², supérieur de 4.43 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allee des Sycomores, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 277 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 287 mètres
Ventes au 3 Allee des Sycomores
Les 3 ventes au 3 Allee des Sycomores donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allee des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allee des Sycomores, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allee des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allee des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allee des Sycomores dans son marché local
Prix du 3 Allee des Sycomores par rapport à la voie
Sur Allee des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 3 Allee des Sycomores se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allee des Sycomores par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allee des Sycomores se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 26.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allee des Sycomores à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 3 Allee des Sycomores est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
