2 Rue de Mandres, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Mandres, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Mandres, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 79 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0819 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 550 mètres
- - Ecole maternelle Parc du Château à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Mandres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Mandres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Mandres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Mandres, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Mandres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Mandres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Mandres dans son marché local
Prix du 2 Rue de Mandres par rapport à la voie
Sur Rue de Mandres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 2 Rue de Mandres se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Mandres par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Mandres se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 4.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Mandres à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Mandres est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
