2 Villa des Aubepines, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa des Aubepines, affiche un prix moyen de 3 026 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa des Aubepines, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 152 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 405 mètres
Ventes au 2 Villa des Aubepines
Les 7 ventes au 2 Villa des Aubepines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa des Aubepines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa des Aubepines, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Aubepines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Aubepines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa des Aubepines dans son marché local
Prix du 2 Villa des Aubepines par rapport à la voie
Sur Villa des Aubepines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 026 €/m², le 2 Villa des Aubepines se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa des Aubepines par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa des Aubepines se situe 19.35 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 33.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa des Aubepines à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Villa des Aubepines est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
