4 Villa des Aubepines, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa des Aubepines, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°3 mais inférieur de 13.81 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa des Aubepines, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 188 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 371 mètres
Ventes au 4 Villa des Aubepines
Une vente a été recensée au 4 Villa des Aubepines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa des Aubepines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa des Aubepines, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Aubepines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Aubepines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa des Aubepines dans son marché local
Prix du 4 Villa des Aubepines par rapport à la voie
Sur Villa des Aubepines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 4 Villa des Aubepines se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa des Aubepines par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa des Aubepines se situe 30.45 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 42.3 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa des Aubepines à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Villa des Aubepines est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
