1 Allée Nicéphore Niepce, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 10 159 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 448 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Nicéphore Niepce, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 448 logements - 7 locaux - 561 parkings - 13022 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 355 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 197 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 478 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 119 mètres
Ventes au 1 Allée Nicéphore Niepce
Les 5 ventes au 1 Allée Nicéphore Niepce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Nicéphore Niepce, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 1 Allée Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Allée Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 9 658 €/m². Avec un prix moyen de 10 159 €/m², le 1 Allée Nicéphore Niepce se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Nicéphore Niepce par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Nicéphore Niepce se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 124.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Nicéphore Niepce à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Nicéphore Niepce est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.5 € à 38.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
