7 Allée Nicéphore Niepce, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 10 096 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 448 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Nicéphore Niepce, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 448 logements - 7 locaux - 561 parkings - 13022 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 366 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 182 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 478 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 166 mètres
Ventes au 7 Allée Nicéphore Niepce
Une vente a été recensée au 7 Allée Nicéphore Niepce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Nicéphore Niepce, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 7 Allée Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Allée Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 9 658 €/m². Avec un prix moyen de 10 096 €/m², le 7 Allée Nicéphore Niepce se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Nicéphore Niepce par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Nicéphore Niepce se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 123.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Nicéphore Niepce à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Nicéphore Niepce est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.67 € à 37.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
