41 Avenue de la République, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 9 140 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°28 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue de la République, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 181 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 95 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 367 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 164 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 164 mètres
Ventes au 41 Avenue de la République
Les 4 ventes au 41 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue de la République, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 41 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 8 874 €/m². Avec un prix moyen de 9 140 €/m², le 41 Avenue de la République se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue de la République par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue de la République se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 102.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue de la République à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue de la République est de 31.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.27 € à 37.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
