45 Avenue de la République, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 9 388 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°32 mais supérieur de 1.23 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la République, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 66 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 394 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 186 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 186 mètres
Ventes au 45 Avenue de la République
Les 2 ventes au 45 Avenue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la République, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 8 874 €/m². Avec un prix moyen de 9 388 €/m², le 45 Avenue de la République se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la République se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 107.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la République à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la République est de 31.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.24 € à 37.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
