4 Avenue des Minimes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Minimes, affiche un prix moyen de 10 793 €/m², supérieur de 10.22 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Minimes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 420 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 351 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 590 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Minimes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Minimes dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Minimes par rapport à la voie
Sur Avenue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 10 281 €/m². Avec un prix moyen de 10 793 €/m², le 4 Avenue des Minimes se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Minimes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Minimes se situe 21.41 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 138.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Minimes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Minimes est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.22 € à 38.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
