34 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 8 125 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 334 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 209 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 488 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 266 mètres
Ventes au 34 Avenue du Petit Parc
Les 9 ventes au 34 Avenue du Petit Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Petit Parc, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 711 €/m². Avec un prix moyen de 8 125 €/m², le 34 Avenue du Petit Parc se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Petit Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Petit Parc se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 79.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Petit Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Petit Parc est de 30.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.84 € à 35.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
