38 bis Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 11 053 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°38 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 9 parkings - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0023 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 375 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 245 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 527 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 282 mètres
Ventes au 38 bis Avenue du Petit Parc
Les 3 ventes au 38 bis Avenue du Petit Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Avenue du Petit Parc, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 38 bis Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 711 €/m². Avec un prix moyen de 11 053 €/m², le 38 bis Avenue du Petit Parc se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Avenue du Petit Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Avenue du Petit Parc se situe 24.61 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 144.37 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Avenue du Petit Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 38 bis Avenue du Petit Parc est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.31 € à 38.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
