2 Avenue Fayolle, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Fayolle, affiche un prix moyen de 8 434 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Fayolle, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 468 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 423 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 384 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 378 mètres
Ventes au 2 Avenue Fayolle
Les 6 ventes au 2 Avenue Fayolle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Fayolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Fayolle, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Fayolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Fayolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Fayolle dans son marché local
Prix du 2 Avenue Fayolle par rapport à la voie
Sur Avenue Fayolle, le prix moyen des appartements s'établit à 9 058 €/m². Avec un prix moyen de 8 434 €/m², le 2 Avenue Fayolle se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Fayolle par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Fayolle se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 86.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Fayolle à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Fayolle est de 30.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.72 € à 35.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
