34 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 10 146 €/m², supérieur de 12.31 % à celui du n°32 et de 8.27 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 192 logements - 13 locaux - 1697 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 152 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 155 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 309 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 94 mètres
Ventes au 34 Avenue Franklin Roosevelt
Les 10 ventes au 34 Avenue Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Franklin Roosevelt, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 34 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 9 313 €/m². Avec un prix moyen de 10 146 €/m², le 34 Avenue Franklin Roosevelt se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Franklin Roosevelt se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 124.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Franklin Roosevelt à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Franklin Roosevelt est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27 € à 38.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
