38 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 9 044 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°19 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 140 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 140 logements - 3 locaux - 1297 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 169 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 111 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 297 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 96 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 100 mètres
Ventes au 38 Avenue Franklin Roosevelt
Les 16 ventes au 38 Avenue Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Franklin Roosevelt, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 38 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 9 308 €/m². Avec un prix moyen de 9 044 €/m², le 38 Avenue Franklin Roosevelt se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Franklin Roosevelt se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 99.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Franklin Roosevelt à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Franklin Roosevelt est de 31.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.58 € à 37.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
