3 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours Marigny, affiche un prix moyen de 8 927 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°7 et du 11.25 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 21 parkings - 399 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0190 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 134 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 362 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 362 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours Marigny
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours Marigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours Marigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours Marigny, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours Marigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours Marigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours Marigny dans son marché local
Prix du 3 Cours Marigny par rapport à la voie
Sur Cours Marigny, le prix moyen des appartements s'établit à 11 125 €/m². Avec un prix moyen de 8 927 €/m², le 3 Cours Marigny se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours Marigny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours Marigny se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 97.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours Marigny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Cours Marigny est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.31 € à 38.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
