9 Passage des Varennes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Varennes, affiche un prix moyen de 7 481 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Varennes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 203 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 313 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 467 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 162 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 365 mètres
Ventes au 9 Passage des Varennes
Les 2 ventes au 9 Passage des Varennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Varennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Varennes, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Varennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Varennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Varennes dans son marché local
Prix du 9 Passage des Varennes par rapport à la voie
Sur Passage des Varennes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 494 €/m². Avec un prix moyen de 7 481 €/m², le 9 Passage des Varennes se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Varennes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Varennes se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 65.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Varennes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Varennes est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.8 € à 34.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
