4 Rue Charles Marinier, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Charles Marinier, affiche un prix moyen de 8 958 €/m², supérieur de 8.08 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Charles Marinier, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 86 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 715 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 581 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 612 mètres
Ventes au 4 Rue Charles Marinier
Les 7 ventes au 4 Rue Charles Marinier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Charles Marinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Charles Marinier, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Charles Marinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Charles Marinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Charles Marinier dans son marché local
Prix du 4 Rue Charles Marinier par rapport à la voie
Sur Rue Charles Marinier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 397 €/m². Avec un prix moyen de 8 958 €/m², le 4 Rue Charles Marinier se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Charles Marinier par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Charles Marinier se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Charles Marinier à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Charles Marinier est de 30.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.24 € à 37.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
