31 Rue d'Estienne d'Orves, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 9 117 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d'Estienne d'Orves, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 2 parkings - 438 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 168 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 397 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 129 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 122 mètres
Ventes au 31 Rue d'Estienne d'Orves
Les 8 ventes au 31 Rue d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d'Estienne d'Orves, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 31 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Rue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 8 979 €/m². Avec un prix moyen de 9 117 €/m², le 31 Rue d'Estienne d'Orves se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue d'Estienne d'Orves se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 101.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d'Estienne d'Orves à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d'Estienne d'Orves est de 31.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.25 € à 36.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
