2 Rue de Condé-sur-noireau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Condé-sur-noireau, affiche un prix moyen de 9 361 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Condé-sur-noireau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 308 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 71 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 100 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 100 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Condé-sur-noireau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Condé-sur-noireau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Condé-sur-noireau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Condé-sur-noireau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Condé-sur-noireau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Condé-sur-noireau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Condé-sur-noireau dans son marché local
Prix du 2 Rue de Condé-sur-noireau par rapport à la voie
Sur Rue de Condé-sur-noireau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 752 €/m². Avec un prix moyen de 9 361 €/m², le 2 Rue de Condé-sur-noireau se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Condé-sur-noireau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Condé-sur-noireau se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 106.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Condé-sur-noireau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Condé-sur-noireau est de 32.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.91 € à 38.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
